【租赁合（hé）同】租赁（lìn）合同约定租赁期限20年（nián）+自动续租20年，是否有效？ 租赁期间即租赁合同的存（cún）续（xù）期间。《民法典》第七百零五条规定（dìng）:“租赁期限不得（dé）超过二（èr）十年。超过二十年的，超过部（bù）分无效。租（zū）赁期间届满，当事人可以（yǐ）续订租赁合同;但是，约（yuē）定（dìng）的租（zū）赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由（yóu）此可见，除（chú）法律有特别规定之外（wài），定期租赁（lìn）合同的最长期（qī）间（jiān）不得超过20年（nián）。对（duì）于实践中当事人（rén）签订租赁（lìn）合同约定租（zū）赁（lìn）期限（xiàn）20年，到（dào）期后自动续租20年，对于（yú）“到（dào）期后自动续（xù）租（zū）20年”的约定（dìng）应（yīng）认定无（wú）效。其（qí）理由是:首（shǒu）先 合同法律 2021年12月21日 3459 浏览
【施工合同】承包人请求发包人返还工程（chéng）质量保（bǎo）证金（jīn）的诉讼时效（xiào）自何时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合（hé）格之日起计算（suàn）的保修期满（mǎn）后开始计算诉讼时效（xiào） 合同法律 2021年12月18日 3505 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚姻关系（xì）存续期间（jiān）以个人名义对外负债（zhài），所借款项（xiàng）没有用于（yú）夫妻共同生活的，债权人能否要求（qiú）夫妻双方连带偿还？ 090.问：夫（fū）妻一方在婚姻关（guān）系存续（xù）期（qī）间以个人名义对外（wài）负（fù）债，所（suǒ）借款（kuǎn）项（xiàng）没有（yǒu）用于夫妻共同生活的，债权人（rén）能否要求夫妻双方连带偿（cháng）还？答：夫妻双方需要共同偿还的债（zhài）务范围是夫（fū）妻共同债务。《民法典》第一千零六十四（sì）条第一款（kuǎn）规定：“夫妻（qī）双方共同签（qiān）名或（huò）者夫妻一方事后（hòu）追（zhuī）认（rèn）等共（gòng）同意思表示（shì）所负（fù）的债务，以及（jí）夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名（míng）义为家庭日常生（shēng）活需要所负的债务，属于夫妻共同（tóng）债务（wù）。”第（dì）二款规定：“夫妻一方在婚姻关（guān）系存（cún）续 合同法律 2021年11月20日 3463 浏览（lǎn）
【合同实务】合同因违约解除后，违（wéi）约金条款可（kě）否继（jì）续适（shì）用？ 合同因违（wéi）约解除后，违约金条款（kuǎn）可否（fǒu）继（jì）续适用问：合同因（yīn）违（wéi）约解除后，违约金条款可否继（jì）续（xù）适用？答：目前理论与司法实践（jiàn）中，对于合同解除后违约金条（tiáo）款能否继续适用主要（yào）包括（kuò）两（liǎng）种观点：一是否定说，认为合同（tóng）因解除溯及既往（wǎng）消灭，违（wéi）约金条款失去（qù）效力，且债务（wù）人根本（běn）违约责任已吸收瑕疵履行违（wéi）约（yuē）责任，故当事人（rén）仅能主（zhǔ）张损害赔（péi）偿，无权请求支付违约金；二是肯定说，认为支付违约金的行为，是（shì）当（dāng）事人通（tōng）过预先设定并独立（lì）于履约行为之外的给付行为 合同法律（lǜ） 2021年10月06日 3384 浏览（lǎn）
【施工（gōng）合同（tóng）】24个建（jiàn）设工（gōng）程合同纠（jiū）纷（fēn）案例要点梳理汇（huì）总 1.审计部门（mén）对建（jiàn）设资金的审计不影（yǐng）响建设单位与承（chéng）建（jiàn）单位（wèi）的合同效（xiào）力及（jí）履行—呼和浩特绕城公路（lù）建设开发有（yǒu）限责任（rèn）公司与河（hé）北路桥集团（tuán）有限公司建设工程施工合同（tóng）纠纷（fēn）案（52辑）【提示（shì）】审计部门对建设资金的审计是国家对（duì）建（jiàn）设单（dān）位基本建设资金的监督管理活动，不影响（xiǎng）建设单位与承建单位（wèi）的合同效力和履行。除非（fēi）当事人（rén）在合同中有约定或者（zhě）合同约定不明确，审计结论不能作为工程价款（kuǎn）结算的依据。2.因（yīn）组织工程竣（jun4）工验收的主体不（bú）适格，质监部 合同法律 2021年09月20日 4025 浏览
【劳动（dòng）合同】单位（wèi）违法解除劳动合同的（de）认定 单位违法解除劳动（dòng）合同的认定（dìng） 一、单位违法解除劳动合同的法律规（guī）制 劳（láo）动（dòng）合（hé）同违法解除指（zhǐ）劳动合同订立后（hòu），未履行完毕（bì）或（huò）者未（wèi）全部履行（háng）以前，由于合同双（shuāng）方（fāng）或者单方的法（fǎ）律行为导致双方当（dāng）事人提前消灭劳动关系的（de）法律行（háng）为。《中华人民共和（hé）国劳（láo）动合同法》第36条至（zhì）第41条规（guī）定了劳（láo）动合（hé）同解（jiě）除的（de）六种情形，劳动合同双方解除劳动关系不符合这六种情形中的任（rèn）何一种的（de），都是违法解除。所（suǒ）以，违法解除劳动合同就是指劳动合同（tóng）当事人没有法律依据（jù）解除（chú）劳（láo）动合同。实践中，绝大（dà）多数的违法解除劳动合同的（de）行为是发（fā）生在（zài）用人单位一方。 《中华人民共和（hé）国（guó）劳动合同法 合同法律（lǜ） 2020年11月02日 3382 浏览
【劳动合同】 员工不服从调（diào）岗拒不到岗能不能（néng）认定为（wéi）旷工? 由（yóu）于调岗（gǎng）往（wǎng）往（wǎng）涉及员工（gōng）的切身（shēn）利益（譬如薪（xīn）酬标准），所（suǒ）以往往会受到员工的抵（dǐ）制，有的（de）是明确表示拒绝，在单（dān）位态度也比（bǐ）较（jiào）强（qiáng）硬的情况下，一些职工最常见的做法就（jiù）是（shì）“以调岗不（bú）合理（lǐ）为由拒绝上班”。在这种（zhǒng）情（qíng）况（kuàng）下，用人单位可否以“旷工”之名（míng）对员（yuán）工进行纪律（lǜ）处分或者以“严重违（wéi）纪”为由解除（chú）劳（láo）动合同?以（yǐ）旷工之名行使（shǐ）合同解（jiě）除权需要基（jī）于两（liǎng）个（gè）重要前提（tí）：第一、岗位调整（zhěng）是合（hé）法合（hé）理的，有法律依（yī）据和事实依（yī）据（jù）。假（jiǎ）如岗位调整（zhěng）不（bú）具备合理性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2931 浏览
