首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的（de）使用收益（yì）权，在租（zū）赁关系消（xiāo）灭时，承租人应向出租人（rén）返还（hái）租赁（lìn）物，如允许租赁（lìn）合（hé）同（tóng）存续期限过长，一般的（de）租赁物（wù）均会损耗殆（dài）尽，势将（jiāng）影响租赁物的（de）返还，与租赁交易（yì）的初衷相（xiàng）悖。

其次，租赁合同当事人的权利和义务（wù）有赖于当事人之间（jiān）的约定，但当事人的预见能（néng）力终究有限（xiàn），而合同（tóng）严（yán）守原则又使租赁合同的变更异常艰难，限制定期租赁合（hé）同的（de）最长（zhǎng）存续期间，有助于租赁合同的当事人适时调（diào）整交易的条件（jiàn）。最后，当（dāng）事人租赁合同约定租赁期限（xiàn）20年，意（yì）图使租赁合同继（jì）续存续（xù）的（de），可于定期租赁合（hé）同期（qī）限届满之前或之（zhī）时续（xù）订租赁合同但新的定期租赁仍须受20年的最长期限限（xiàn）制。如果当（dāng）事人在订（dìng）立（lì）租赁合同时，在合同中约定到期后自动续（xù）期20年（nián），这样的约（yuē）定因意图规避（bì）《民（mín）法（fǎ）典（diǎn）》对租（zū）赁合同最长租赁期间的限（xiàn）制而无效。