自竣工验收合格之日起计算的（de）保（bǎo）修期满后开始计（jì）算诉讼时效。

注：若当事人约定的保（bǎo）修期低于法律（lǜ）规定（dìng）的最低保修期限的，应自（zì）法律规定的最低保（bǎo）修期限后开始计算诉讼时（shí）效。

法条链（liàn）接：《最高人民法院（yuàn）关于审理建设工程施工（gōng）合同纠纷案件适用法（fǎ）律问题的解（jiě）释（一）》第九条 当事人对建（jiàn）设工程（chéng）实（shí）际竣（jun4）工日期有争议（yì）的，人民法（fǎ）院应（yīng）当分（fèn）别（bié）按照以下情形予以认定：

（一）建设工程经竣工验收合格的（de），以竣工（gōng）验收合（hé）格之日为竣工（gōng）日期；

（二）承包人已经提交竣工验收（shōu）报（bào）告，发包人拖延验收的，以承包人提（tí）交验收报（bào）告之日（rì）为竣工日期（qī）；

（三）建设工（gōng）程未（wèi）经竣工验收，发包人擅自使用的，以转（zhuǎn）移占有建设工程之（zhī）日为竣工日期。

《最高人民（mín）法院关于审理建设工程（chéng）施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条 有下列（liè）情（qíng）形之一（yī），承包人请求发包人（rén）返还（hái）工程质（zhì）量（liàng）保证金的，人民法院应予支持：

（一）当（dāng）事人约定（dìng）的工程质（zhì）量保证金（jīn）返（fǎn）还期限届满；

（二（èr））当事人（rén）未约（yuē）定工程质量保（bǎo）证金返还期（qī）限的，自建设工程通过竣（jun4）工验收之（zhī）日起（qǐ）满二年；

（三）因（yīn）发包人原因建设工程未按约定期限进行（háng）竣工验收的，自承包人提交（jiāo）工程（chéng）竣工验（yàn）收报告（gào）九十日后当事人约定（dìng）的工程质量（liàng）保证金返还期限届满；当（dāng）事人未约定工程质（zhì）量保（bǎo）证金返（fǎn）还（hái）期限的（de），自承包人提（tí）交工（gōng）程竣工验收报告九十日后（hòu）起满二年。

发（fā）包人返还工程质量保（bǎo）证金后（hòu），不影响承包（bāo）人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。

《建设工程质（zhì）量管理（lǐ）条（tiáo）例》第四十条 在正常（cháng）使用条件（jiàn）下，建设工程的最低保修（xiū）期限（xiàn）为：

（一）基（jī）础设施工程、房（fáng）屋建筑的（de）地（dì）基基础工程和主（zhǔ）体结构（gòu）工（gōng）程（chéng），为设计（jì）文件规定的该工程（chéng）的合理使用年限；

（二（èr））屋面防（fáng）水工程、有防（fáng）水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四（sì））电（diàn）气管线、给排水管道、设（shè）备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由（yóu）发包方与承包方（fāng）约（yuē）定。

建设（shè）工程（chéng）的保修期，自竣工（gōng）验收合格之（zhī）日起计算。