最高人民法院<关于审理（lǐ）商品房买卖合同（tóng）纠纷案件适用（yòng）法律（lǜ）若干问题的（de）解释（shì）>中规定（dìng）,买受人以出卖人与第三人恶（è）意串通,另行订立（lì）商品房买卖合同并将房屋交付（fù）使（shǐ）用,导致其无法取得房屋为由,请（qǐng）求确认出（chū）卖（mài）人与第三人（rén）订立的商品房买卖合（hé）同无效（xiào）的,应予支持（chí）。

最高院人民法院司（sī）法政策精（jīng）神（shén），对于这一（yī）类（lèi）“一房（fáng）数卖”案件的（de）处理，在相对人均为善意的情（qíng）况下，要按照物权优先于债权（quán）的原则、物权成立时间先后（hòu）以及合同（tóng）履行情况等，确定（dìng）权利优先（xiān）保护的（de）顺位（wèi）。尤其要注意正确认识（shí）占有的权利（lì）推（tuī）定效力，妥善处（chù）理占有、登记（jì）之间的（de）冲突，依法保护合法占（zhàn）有（yǒu）人（rén）的（de）权益。

审理这类纠纷案件（jiàn）时（shí），如果数份合同均有效且买（mǎi）受人均要求履行合同（tóng）的，一般应按照已经（jīng）办理房屋所（suǒ）有权变更登记、合同占有房（fáng）屋以及合同履行情况、买（mǎi）卖（mài）合同成（chéng）立先（xiān）后顺序确定权利保护顺位，但恶意办（bàn）理登记的买受人，其权（quán）利不能优先于已经合法占有该房屋的（de）买受（shòu）人。对买（mǎi）卖（mài）合（hé）同的（de）成立（lì）时间，应综（zōng）合主管机关备案时间、合（hé）同载（zǎi）明的签（qiān）订时（shí）间以及其他证据确（què）定。

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