在（zài）合（hé）作开发房（fáng）地产合同纠纷中（zhōng），有一些（xiē）关于房屋预售款纠纷的案件。开（kāi）发（fā）过程（chéng）中，各开发（fā）商共同开发楼盘，如已（yǐ）取得房屋预售许可证，经营者就（jiù）可以（yǐ）进行房屋预售，楼盘（pán）预（yù）售效果好，就会收入大量预售款并投（tóu）入到房屋（wū）建（jiàn）设中。例（lì）如：甲乙两家公司合（hé）作开发（fā）一个楼盘，协商约（yuē）定甲出（chū）资（zī）2000万（wàn）元（yuán），乙出资1000万元，由甲公（gōng）司负责（zé）经营管理，双方按照出资比分配利润。甲乙双方（fāng）各（gè）出资1000万元后，开始开发楼盘，并（bìng）进行房屋预售。后来收（shōu）入大（dà）量（liàng）预售款，不用另行投资就已竣工。后（hòu）来分配利润时，甲公司主张按约定比例分配（pèi）利润（rùn），乙公司主张按实（shí）际（jì）投（tóu）资（zī）比分配利润。对于此类房屋预售纠纷（fēn）如何处理？

最高人民法院认为，房地产开发公司收入的房（fáng）屋预售款只能用于开发（fā）房屋，不能用（yòng）作（zuò）充抵股（gǔ）东出资。房屋预（yù）售款的性质相当于项目公司的借款，不属于资本金，如果开（kāi）发商不能将楼盘按合同开发完成，房（fáng）屋（wū）预（yù）售款需要返还给（gěi）购房人。举例中（zhōng），甲公司认为虽（suī）然其还（hái）有1000万（wàn）元出资未到位，但其已将房屋建成，所以甲主张按约（yuē）定投（tóu）资比例分（fèn）配利（lì）润。这种（zhǒng）主（zhǔ）张没有任何法律依据。在《最（zuì）高人民（mín）法院关于审理涉及国有土地使用权（quán）合同纠纷案件适（shì）用法律问题的解（jiě）释》对这一（yī）问（wèn）题有（yǒu）专门的规定，按（àn）照该解释，举（jǔ）例中，应（yīng）该（gāi）支持乙公司的主张，按照实（shí）际出资比例分配利（lì）润（rùn）。在处理此类（lèi）问（wèn）题时，应当坚持“预售款不能用于（yú）充抵股东出资”这样一个原则。另外，房屋预售（shòu）款（kuǎn）在房地产开发（fā）完成（chéng）之前禁止分（fèn）配。