2016年，刘某与某房（fáng）地产公司（sī）签（qiān）订商（shāng）品房（fáng）预售合（hé）同，够得（dé）一处商业网点房打算从事经营。合同约（yuē）定：“房屋面积110平（píng）米，房屋建筑层高6米（mǐ），且该（gāi）房屋建筑层（céng）高（gāo）为该房屋大部（bù）分空（kōng）间的层高，该房（fáng）屋（wū）局部空间（jiān）的层高可能高于或低于（yú）该层高。”2018年，刘某验房收（shōu）房时发现，该房屋（wū）只（zhī）有30平（píng）米（mǐ）的（de）地（dì）方的达到6米层（céng）高，其余80平米净（jìng）高仅为3米。刘某购（gòu）买该房的目（mù）的是（shì）该房屋层高符（fú）合要（yào）求，可以上下分割，增加（jiā）实用性。而实际房屋无法进一步分割，经多（duō）次交涉未果后刘某诉（sù）至（zhì）人民（mín）法院，请求赔偿（cháng）造成损失（shī）共计90万余（yú）元。

被告庭审中辩称（chēng）：对涉案（àn）房屋实（shí）际层高面积的事实予以认可（kě），但（dàn）其辩称，原告刘某对（duì）房屋（wū）是特殊户型及层（céng）高（gāo）情况（kuàng）是知情的（de），对原告购买（mǎi）房屋的预期利（lì）益影响较小（xiǎo），且涉案（àn）房屋（wū）的售（shòu）价（jià）比层高为6米的正（zhèng）常房屋的售价有大幅优（yōu）惠（huì），该售价（jià）已经（jīng）充分（fèn）考虑了涉（shè）案房屋的层高因（yīn）素。关于（yú）损失（shī）数额的确（què）定（dìng）计算，原告根据房（fáng）屋的立体空间来计算，没有达到（dào）的部分损失数额为90余（yú）万元，被告（gào）亦（yì）不认可。

法（fǎ）官观点：根据原、被告签订的《商品房预售（shòu）合同（tóng）》的约（yuē）定（dìng），涉（shè）案房屋大（dà）部（bù）分层高为6米，但实际达到6米层高仅仅才30平方米，其明显低于（yú）合同约（yuē）定，被告也未提交充分证据（jù）证明原告在合同签订时明（míng）知房屋部分区域实际层高与（yǔ）合同不符，其行为已构成违约。基于（yú）原告购买涉案（àn）房屋的前提是（shì）因（yīn）为看好其（qí）层高，可（kě）以进（jìn）行使用上的布局，但现（xiàn）在交（jiāo）付的房屋无法实（shí）现原告的（de）目的，对（duì）此，综合考虑合同的履行情况、当事（shì）人预（yù）期利益、房（fáng）价及涉案房屋的实际使用效果（guǒ）等因素，法院酌定被告赔偿（cháng）原告层高不（bú）足的损失30万元。

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